Недвижимость в Венгрии.
Описание рынкаВенгрия, страна, где расположена одна из красивейших столиц мира - Будапешт, "жемчужина Дуная", центральная панорама которого занесена в список "Всемирного наследия человечества" ЮНЕСКО. Где вопреки вихрям истории, разрушительным для народа и его культуры, все же сохранилось немало шедевров, с которыми стоит познакомиться. Где двухтысячелетние памятники Римской империи соседствуют со строениями времен турецкого ига, романскими храмами в Яке, Лебеньсентмиклоше и Паннонхалме и с гордо-неприступными крепостями средневековья в Эгере, Шюмеге и Шиклоше.
Там же расположено знаменитое озеро - Балатон, идеальное место для семейного отдыха. Из сотен термальных источников в Венгрии бьют лечебные воды, помогающие восстанавливать здоровье тысячам людей.
Цены на недвижимость самые разнообразные. Стоимость домов и квартир зависит от района, в котором они расположены. В среднем стоимость 2-3-х комнатной квартиры от 20 тыс. долларов США. Стоимость домов в пригороде Будапешта (100 кв.м.) от 25-30 тыс долл. США. Дома в престижных районах с отделкой от 700 долл. США за кв.м. Коммерческую недвижимость в Венгрии возможно купить в полную собственность или купить право пожизненной аренды. В среднем стоимость небольшого продовольственного магазина (20-40кв.м.) составляет 20-25 тысяч долл. США).
С 1998 года начался процесс вступления Венгрии в Европейский Союз. Также Венгрия официально приглашена войти в Шенгенское пространство. Граждане, которые заблаговременно получат вид на жительство в Венгрии в настоящее время, после вступления Венгрии в ЕС, автоматически получат "прописку" в ЕС!!! Также ожидается, на основании практики других государств, что граждане, которые будут иметь постоянное жительство в Венгрии, будут иметь право на безвизовые поездки по ЕС.
Сегодня, безусловно, многие наши граждане задумываются о том, как они представляют себе свое идеальное жилье.
Те, чьи доходы держатся пока на невысоком уровне, в большинстве своем выбирают дешевые квартиры Пешта, цена которых колеблется в районе десяти миллионов форинтов (37 тыс. евро). Средний класс подавляющим большинством голосует за Будайскую сторону столицы Венгрии, выбирая для себя приличные квартиры от 15 миллионов форинтов (55,5 тыс. евро).
Граждане, имеющие более высокие доходы, имеют возможность выбора среди дорогих люкс-квартир Будапешта и собственных особняков в зеленой полосе пригорода. Разброс цен на недвижимость как в Будапеште, так и в пригороде, очень велик, однако несомненны две вещи. Первое - цены на недвижимость в Будапеште и его агломерации постоянно растут. Второе - за цену своей квартиры в Будапеште покупатель может купить не только большую, но возможно даже по многим параметрам и лучшую квартиру в ближайшем пригороде столицы.
Какую же квартиру лучше купить, на чем остановить свой выбор - приобрести дорогую квартиру в центре сумасшедшего, с грязным воздухом Будапешта или выбраться в зеленую зону, в спокойное место, поближе к природе? Этот вопрос каждый должен решить для себя сам.
Права приобретения недвижимостиИностранные граждане имеют право приобретать в собственность любую недвижимость в Венгрии, а также землю под застройку, исключением являются пахотные земли и объекты, охраняемые государством. Для покупки не нужно регистрировать фирму или получать вид на жительство. Необходимо только разрешение на покупку недвижимости, которое выдается под конкретный объект недвижимости. Процедура получения разрешения в среднем занимает от 1 до 3 месяцев.
Процедуры• Необходимые приготовления к покупке недвижимости в ВенгрииЧто нужно выяснить, прежде чем покупать недвижимость?
Купить недвижимость в Венгрии в собственность, можно не регистрируя фирму и не оформляя вид на жительство.
Каждый владелец недвижимости внесен в единый государственный реестр собственности.
Любой человек может получить в земельном комитете информацию об интересующем объекте недвижимости (необходимо только знать номер госреестра и адрес) будь-то земля, квартира, дом. В земельном комитете можно получить так называемый лист собственности, где будет информация:
- кто собственник на сегодняшний момент, кто был собственником в прошлом, когда были совершены продажи;
- какая форма собственности (т.е. кто имеет первичное право покупки, кто получает выгоду при продаже, данное право равноценно собственности)
- чем обременена данная недвижимость (залоги и т.д.).
• Процедура покупки недвижимости в ВенгрииИностранцам необходимо получать разрешение будапештской мэрии на приобретение недвижимости, что требует довольно много времени. В случае же приобретения недвижимости венгерской фирмой таких проблем нет, и заключение сделки у юриста занимает несколько часов. Юрист несет ответственность перед законом за правильное оформление документов. Он же регистрирует сделку в Земельном управлении, где ведется полный реестр собственности недвижимости. При чем, эта информация не является секретной, и еще до подписания договора ее можно посмотреть.
Основные расходы при приобретении недвижимости таковы:
1. Юрист, как правило, за проверку документов на недвижимость и оформление сделки берет 1% от стоимости сделки.
2. В течение года после совершения сделки придет письмо из государственного управления со счетом об оплате единоразового налога на приобретение недвижимого имущества (приблизительно 6% от стоимости).
Кроме этого налога, существует муниципальный налог на строения, величина которого весьма незначительна в общих расходах. При подписании договора купли-продажи покупатель обычно осведомлен о размере предстоящих коммунальных платежей, состоящих из услуг по уборке общих мест, ремонту и т.п. Квартиры снабжены счетчиками на потребляемые ресурсы: электроэнергию, воду, тепло. Тарифы находятся на среднеевропейском уровне.
Если Вы хотите купить недвижимость в Венгрии Вам лучше обратиться к адвокату, который Вам поможет:
- прозвонит данную недвижимость, т.е. получит лист собственности в земельном комитете и выяснит истинного владельца;
- оформить договор купли-продажи;
- собрать необходимые справки и получить разрешения;
- сообщит в земельный комитет о совершение купли-продажи и проследит за переходом на Вас право собственности;
- если адвокат опытный, то так же сообщит в районный Исполком информацию о новом собственнике, т.к. районный комитет в последующем начисляет ежегодный муниципальный налог на строения.
Услуги адвоката составляют в среднем 2-5% от суммы сделки.
• Процедура владения недвижимостью в ВенгрииКоммунальные услуги летом, как правило, составляют 30-40, а зимой 80 долларов США в месяц, в зависимости от типа отопления установленного в арендованной квартире (доме). В Венгрии существует налог на приобретенное имущество. Это разовый налог, платится в течение года после совершения сделки и составляет: на квартиры от 2 до 6% в зависимости от стоимости покупки, при этом новые квартиры, стоимостью до 120 тыс. евро этим налогом не облагаются. На дома, землю и др. недвижимость - 10% от стоимости недвижимости. В том случае, если Вы приобретаете участок земли и строите на ней дом в течение 4 лет, Вы также освобождаетесь от уплаты 10% налога.
• Получение виз в ВенгриюКакие существуют визы в Венгрии. Условия получения ПМЖ.
В настоящее время для россиян существует визовый порядок въезда в Венгрию. Наличие жилья позволяет россиянам получить визу типа С (туристическая, частная) на срок 30-90 дней. Въехав в страну на срок до 30 дней, Вам не потребуется регистрация пребывания в местных органах. Вид на жительство сначала выдается на один год, через год продлевается на более длительный срок.
Если Вам необходима долговременная (до года) виза типа Д, то наиболее прямой путь для этой цели - открытие собственной фирмы и въезд в страну в качестве директора - владельца. Расходы на открытие фирмы составляют порядка 1,5 тысяч евро. При получении вида на жительство и П.М.Ж. знание венгерского языка необязательно.
Для получения вида на жительство необходимо предоставить документы по зарегистрированной заранее фирме, а также официальный адрес проживания в Венгрии (это может быть аренда недвижимости или недвижимость в собственности).
Вид на жительство выдаётся директору фирмы, а также членам его семьи (муж, жена, дети до 14 лет). При получении П.М.Ж. важным фактором является наличие в собственности недвижимости.
Гражданство, возможно, получить, прожив в Венгрии 8 лет. При получении гражданства необходимо сдать экзамен по венгерскому языку. Ускоренного варианта, например через инвестиции, не существует.
Сбор за оформление визы производится только наличными в Евро, при сдаче документов для оформления визы. Для оплаты принимаются подлинные купюры без повреждений (чистые и не рванные.) Консульский отдел не имеет возможности приступить к оформлению визы до тех пор, пока не уплачен сбор.
В случае отказа в предоставлении визы заявителю сбор за оформление визы не возвращается. Сбор за оформление не возвращается и в том случае, если заявитель сам отказался от получения визы.
1. Все визы типов A, B и C независимо от количества въездов в Венгрию, в т.ч. транзитом (включая краткосрочные визы на период до 90 дней и годовые мультивизы с правом краткосрочных поездок на срок до 90 дней) 35 Евро.
2. Все визы типов A, B, и C независимо от количества въездов в Венгрию, в т.ч. транзитом (включая краткосрочные визы на период до 90 дней и годовые мультивизы с правом краткосрочных поездок на срок до 90 дней) при условии их срочного оформления 45 Евро.
3. Виза типа D (разрешение на длительное пребывание в стране) 50 Евро.
4. Перенос визы в новый паспорт 25 Евро.
5. Виза на отдельном листе-вкладыше стоимость визы + 25 Евро.
6. Визы для детей в возрасте до 7 лет 17,50 Евро.
7. Визы для несовершеннолетних детей, учащихся в начальных или средних школ, выезжающих в составе организованной группы более 5 человек, при наличии справки из учебного заведения 17,50 Евро.
Стоимость оформления виз членов семей Европейского Экономического Пространства (супруг(-а), дети или находящиеся на иждивении родственники по восходящей линии) бесплатно.
Многие из наших соотечественников - владельцев венгерской недвижимости - наверняка захотят получить вид на жительство в Венгрии. Основанием для этого служит наличие своей компании в этой стране. Для того чтобы ее зарегистрировать, учредителю необходимо иметь при себе только загранпаспорт. Срок регистрации предприятия 6 рабочих дней, а стоимость, включая госпошлину, - $1.500.
Оформление вида на жительство занимает 6-8 дней и стоит $800. Личное присутствие новоиспеченного венгерского резидента обязательно, так как удостоверение личности выдается в полиции только непосредственно его владельцу.
Бизнес в ВенгрииКак открыть фирму в Венгрии...
Как зарегистрировать фирму в Венгрии?
Наиболее популярной формой компании в Венгрии, как и во всем мире, является общество с ограниченной ответственностью или по-венгерски: КФТ. К положительным сторонам КФТ следует отнести, прежде всего, ограниченный характер ответственности учредителей, а также простоту управления компанией.
Неприятным нюансом является наличие обязательного минимального размера уставного капитала 3.000.000 форинтов (11,1 тыс. евро). В двух третях случаев КФТ создаются членами семьи либо близкими друзьями. Объясняется это тем, что в КФТ довольно просто может возникнуть ситуация, когда из-за конфликта между учредителями, которые к тому же являются ее директорами, фирма теряет работоспособность. Поэтому наша рекомендация всем, кто собирается создавать "работающее" КФТ: создавайте семейные либо партнерские фирмы, либо фирмы с одним учредителем. Исключение составляет случай, когда в руках у одного учредителя либо семьи учредителей находится не менее двух третей паев компании.
Формой компании, используемой исключительно в крупном бизнесе, является акционерное общество, открытого либо закрытого типа. С принятием Закона "О хозяйственных обществах", вступившего в силу в июле 1998 года, правовое положение венгерских акционерных обществ изменилось примерно на 60%. Минимальный размер уставного капитала акционерных обществ составляет на сегодняшний день 30 миллионов форинтов (111 тыс. евро).
Акционерное общество представляет собой, с одной стороны наиболее громоздкую с точки зрения управления форму компании, с другой стороны это наиболее мобильная с точки зрения перемещения капитала и изменения в составе акционеров форма. В определенных случаях создание акционерного общества в обязательном порядке предписывается законом, например банк либо страховая компания могут быть созданы исключительно в форме акционерного общества.
Для сферы среднего и мелкого бизнеса наиболее подходят : Коммандитное товарищество (Bt) и товарищество с полной ответственностью (Kft). Названия говорят сами за себя.
Товарищество с полной ответственностью создается учредителями для ведения совместной хозяйственной деятельности путем внесения материальных взносов на условиях полной материальной ответственности по обязательствам товарищества. В товариществе с полной ответственностью обязательно личное участие учредителей, по общему правилу все учредители имеют право представления компанией вовне и управления ею, учредители также могут предоставить право управления компанией одному из учредителей.
В коммандитном товариществе степень ответственности учредителей по долгам компании по общему правилу определяется в зависимости от того, "внутренний" это участник или "внешний". Дело в том, что если Вы желаете руководить компанией в форме коммандитного товарищества, тогда Вам придется стать ее „внутренним" участником. Отличие "внутреннего" участника от „внешнего" заключается в том, что хотя оба обязаны внести материальный вклад в фонд компании (размер вклада законом не установлен - он может быть 100 форинтов) и имеют право на получение прибыли, если таковая имеется, то управлять компанией вправе лишь „внутренний" участник, несущий полную материальную ответственность по долгам компании в случае, если для покрытия долгов имущества компании недостаточно. „Внешний" участник отвечает наравне с „внутренним" только, если в названии компании фигурирует его имя.
Как мы видим, основным преимуществом Bt и Kft является дешевизна их создания. Бухгалтерский учет в этих компаниях также более простой и, соответственно, более дешевый. Как было сказано в начале, с недавнего времени венгерским законодательством иностранным частным лицам предоставлена возможность заниматься бизнесом в Венгрии на правах индивидуального предпринимателя. Достаточной практики в применении нового закона нет, поэтому подробно освещать этот вопрос не представляется целесообразным.
Рассмотрим две формы компании, пользующихся в Венгрии наибольшей популярностью среди иностранных граждан-нерезидентов. Это общество с ограниченной ответственностью (КФТ) и коммандитное товарищество (БТ). Вначале выделим общие черты этих компаний.
Они могут быть созданы как физическими, так и юридическими иностранными лицами. Никаких ограничений по гражданству, национальности, возрасту и т.п. в отношении учредителей не имеется. Компании могут быть созданы исключительно иностранными учредителями, участие венгров в компании не обязательно. Компания, созданная со стопроцентным иностранным участием обладает теми же правами и несет ту же ответственность, что и „обычная венгерская" компания. Отличия, носящие по существу, технический характер, заключаются в том, что учредители - иностранные лица вносят вклады в уставной капитал компании в свободно конвертируемой валюте, а не в форинтах. Если у иностранного учредителя или директора компании нет местожительства на территории Венгрии, то он одновременно с подачей документов для регистрации компании должен назначить доверенное лицо, имеющее местожительство в Венгрии, для получения официальной корреспонденции.
Регистрация компаний в Венгрии осуществляется Фирменным Судом по месту нахождения юридического адреса компании. Документы для регистрации должны быть поданы в течение 30 дней со дня подписания учредительного договора компании. Срок регистрации компании составляет для КФТ 60 дней, а для БТ - 30 дней с момента подачи документов в Фирменный Суд. Следует заметить, что на практике срок регистрации за редким исключением составляет 2-3 недели в обоих случаях.
Во всех случаях составление регистрационных документов компании и их подача в Фирменный Суд в обязательном порядке осуществляется адвокатами либо адвокатскими конторами. В этом состоит, пожалуй, одно из основных отличий между процедурой регистрации компаний в России и в Венгрии.
Для составления регистрационных документов компании от учредителей требуются следующие документы и данные:
• загранпаспорт, если учредитель - физическое лицо,
• выписка из торгового реестра/ копия регистрационного свидетельства плюс доверенность на представителя, если учредитель - фирма,
• данные местожительства за границей, а также девичье имя-фамилия матери.
При регистрации КФТ адвокатом составляются и заверяются следующие документы:
a. учредительный договор компании,
b. доверенность на представительство компании в Фирменном Суде, даваемая учредителями адвокату,
c. список учредителей с указанием размера их взносов в уставный капитал,
d. заявление от директоров компании о принятии директорской должности,
e. доверенность от учредителей и директоров - иностранных лиц, даваемую ими венгерскому доверенному лицу на принятие официальной корреспонденции в Венгрии.
f. справка/ договор о наличии юридического адреса у компании.
Помимо вышеназванных документов, для регистрации компании необходимо наличие нотариально заверенной подписи директоров, а также банковской справки о внесении учредителями взносов в уставный капитал компании.
Деньги, внесенные учредителями компании в качестве вкладов в уставный капитал на банковский счет, предварительно открытый компанией в венгерском банке, могут быть сняты только после получения банком решения Фирменного Суда свидетельства о регистрации компании.
При регистрации БТ составляются те же документы, что и у КФТ, за исключением списка учредителей и банковской справки о внесении уставного капитала.
Банковский счетИностранные граждане без ограничений могут открывать счета практически в любых венгерских и иностранных банках на территории Венгрии. При внесении наличными менее 10000 долл. США справок о происхождении валюты не требуется.
Источник: www.prian.ru